房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终3617号

王伟与孙春芳、金都公司于2019年8月26日签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。庭审中，王伟与孙春芳均表示不再继续履行《房屋买卖合同》，本案的争议焦点为，王伟是否有权要求金都公司退还定金30000元并由孙春芳另行赔偿30000元。一审法院认为，《房屋买卖合同》中明确约定，王伟应在合同签订后3日内将贷款所需材料备齐交于金都公司，并于2019年9月10日前将首付款400000元备齐交于金都公司，而根据庭审调查及各方陈述，结合王伟提交的录音证据和微信聊天记录，在无证据证明孙春芳存在过错的情况下，王伟在2019年9月初表示不购买涉案房屋，在2019年9月10日合同约定的王伟向金都公司交付首付款的最后期限，王伟仍表示不购买涉案房屋，亦未依约向金都公司交付贷款所需材料和首付款，王伟的行为已构成根本违约，即使王伟在之后又表示仍想购买涉案房屋，但其之前的行为已构成根本违约，孙春芳表示不再向其出售涉案房屋、不退还定金，于约有据，于法相合。王伟称系孙春芳违约，与证据事实不符，对王伟要求金都公司退还定金30000元并由孙春芳另行赔偿30000元的诉讼请求

王伟与孙春芳、金都公司于2019年8月26日签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。庭审中，王伟与孙春芳均表示不再继续履行《房屋买卖合同》，本案的争议焦点为，王伟是否有权要求金都公司退还定金30000元并由孙春芳另行赔偿30000元。一审法院认为，《房屋买卖合同》中明确约定，王伟应在合同签订后3日内将贷款所需材料备齐交于金都公司，并于2019年9月10日前将首付款400000元备齐交于金都公司，而根据庭审调查及各方陈述，结合王伟提交的录音证据和微信聊天记录，在无证据证明孙春芳存在过错的情况下，王伟在2019年9月初表示不购买涉案房屋，在2019

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终3617号上诉人（原审原告）：王伟，男，1985年8月29日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：池作庆，山东德衡（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟明亮，山东德衡（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙春芳，女，1965年6月13日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：潘为乐，山东康桥（烟台）律师事务所律师……