案外人执行异议之诉 （2019）豫08民终2249号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案的争议焦点在于该涉案租赁房屋的协议书是否真实有效，杜建国是否实际占有使用该涉案房屋。涉案房屋是否被承租人占有使用，应当结合房屋的位置及性质、租金的数额及其支付、房屋的使用状况等综合判定，占有使用应该是实质意义上的占有并使用，涉案房屋自杜建国提供的租赁合同签订时起至人民法院执行查封时，涉案租赁房屋处于出租前的原有状态，交纳物业费是房屋所有权人或承租人依据合同约定应履行的义务，该行为的发生并不能证明交纳人占有使用房屋。另外，杜建国将房屋转租给焦作蓝十字医药连锁有限公司发生在人民法院查封行为之后，此事实的发生对审查涉案租赁房屋查封前的占有使用不产生影响。故杜建国起诉主张要求马村区人民法院停止对（2016）豫0804执字第283号执行案件中位于焦作市××××号高运花房产的执行的诉请，无事实和法律依据，不予支持；因高运花联系不到，结合证据的认定情况，对该协议书的真实性无法确
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案的争议焦点在于该涉案租赁房屋的协议书是否真实有效，杜建国是否实际占有使用该涉案房屋。涉案房屋是否被承租人占有使用，应当结合房屋的位置及性质、租金的数额及其支付、房屋的使用状况等综合判定，占有使用应该是实质意义上的占有并使用，涉案房屋自杜建国提供的租赁合同签订时起至人民法院执行查封时，涉案租赁房屋处于出租前的原有状态，交纳物业费是房屋所有权人或承租人依据合同约定应履行的义务
正文（节选）
河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终2249号上诉人（原审原告、案外人）：杜建国，男，1959年11月28日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：卢泰光，河南苗硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：焦作市马村区农村信用合作联社。住所地：焦作市解放东路**。法定代表人：姜会生，主任。委托诉讼代理人：张健，河南苍穹律师事务所律师。原审第三人、被执行人：高……