房屋买卖合同纠纷 （2019）豫17民终4139号

本案的基础法律关系为房屋买卖合同纠纷。被告向原告许诺在驻马店开发有住宅小区，原告将100000元购房款支付给被告，双方之间成立房屋买卖合同法律关系。原告将购房款交付给被告后，被告不能向原告交付房屋，也不退还原告已预付的购房款，其行为构成违约，应承担违约责任。在长达7年后，即2017年6月14日，被告向原告出具一份300000元的借条，该借条应视为被告对原告已付购房款、及其违约行为给原告造成的损失结算后所出具的结算条。认定该事实的理由如下：第一，原被告之间存在房屋买卖以及原告已向被告预付购房款100000元的事实，被告收到该购房款后，既未向原告交房，也未退还原告已付购房款，在被告向原告出具300000元借条时，被告已占用该100000元购房款长达7年之久，7年之后，被告基于该100000元购房款向原告出具一份300000元的结算条，符合情理；第二，被告在未向原告交付房屋，又拒不返还原告购房款的情况下，原告再借给被告300000元，不合情理；第三，如果是借款，按照被告的抗辩理由，被告向原告出具该借条后，原告没有向被告实际支付借款。那么，作为如此大额的借款，正常情况下，被告出具借条后没有实际

本案的基础法律关系为房屋买卖合同纠纷。被告向原告许诺在驻马店开发有住宅小区，原告将100000元购房款支付给被告，双方之间成立房屋买卖合同法律关系。原告将购房款交付给被告后，被告不能向原告交付房屋，也不退还原告已预付的购房款，其行为构成违约，应承担违约责任。在长达7年后，即2017年6月14日，被告向原告出具一份300000元的借条，该借条应视为被告对原告已付购房款、及其违约行为给原告造成的损失结算后所出具的结算条。认定该事实的理由如下：第一，原被告之间存在房屋买卖以及原告已向被告预付购房款100000元的事实，被告收到该购房款后，既未向原告交房，也未退还原告已付购房款，在被告向原告出具300

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4139号上诉人(原审被告)：王任，男，1978年1月29日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：宁凯，河南尚成律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗莹，河南尚成律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：张美丽，女，1979年1月5日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：徐大利，河南成盛律师事务所律师。上诉人王任因与被上诉人张美……