执行异议之诉 （2021）辽06民终1355号

该协议在起诉前已取得商品房预售许可，属于有效合同可以排除执行，无异于保护了开发商的违法行为，使得所有被法院查封的财产都可以通过这种行为逃避执行。二、退一步讲，按照代物清偿关系审理。代物清偿的债务受让人也不适用《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条规定。通过上述法律关系分析可知，被上诉人徐家升是基于代物清偿合同而主张权利，而且其与被上诉人景程房地产之间并无房屋买卖合同关系，而即使认定双方具有代物清偿关系，那么一审法院适用《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条也是错误的。徐家升辩称，一、徐家升与景程房地产之间具有房屋买卖合同关系，且合同有效。二、徐家升与景程房地产之间是买卖关系，不是代物清偿关系。三、徐家升与景程房地产签订的是买卖协议，不是抵债协议，应当列入物权期待权的保护范围。四、徐家升的物权期待权符合《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条的规定，其权利足以排除强制执行。丹东市万宝贸易有限公司未到庭参加诉讼未提交答辩意见。丹东天然供热有限公司未到庭参加诉讼未提交答辩意见。景程房地产未到庭参加诉讼未提交答辩意见。惠通小贷向一审法院起诉请求：继续执行丹东市元宝区人民法院（2018)辽0

该协议在起诉前已取得商品房预售许可，属于有效合同可以排除执行，无异于保护了开发商的违法行为，使得所有被法院查封的财产都可以通过这种行为逃避执行。二、退一步讲，按照代物清偿关系审理。代物清偿的债务受让人也不适用《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条规定。通过上述法律关系分析可知，被上诉人徐家升是基于代物清偿合同而主张权利，而且其与被上诉人景程房地产之间并无房屋买卖合同关系，而即使认定双方具有代物清偿关系，那么一审法院适用《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条也是错误的。徐家升辩称，一、徐家升与景程房地产之间具有房屋买卖合同关系，且合同有效。二、徐家升与景程房地产之间是买卖关系，不是代物清偿关

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民终1355号上诉人（原审原告）：丹东振兴区惠通小额贷款有限责任公司，住所地丹东市振兴区七经街8号。法定代表人：刘佰山，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡冀东，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐家升，男，1988年12月4日出生，汉族，无职业，现住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：王青山，辽宁圣权律师事务所律师。被上诉人（……