房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终7888号

无处分权的人处分他人财产的，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同方为有效。本案中，原、被告订立合同，约定原告将重庆市南岸区某处3-9-2号楼顶出租给被告使用，但原告对该楼顶部分并未取得所有权，其对该楼顶部分的处分系无权处分。而原告未举证证明其与被告订立的合同得到了该楼顶部分的产权人的追认或在订立合同后取得了对该楼顶部分的处分权，所以，原、被告签订的《基站（机房）场地使用合同》无效。现原告基于该合同之约定请求被告支付租金，该院不予支持。据此，一审依据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决：“驳回原告宋相陵的诉讼请求。案件受理费775元，减半收取388元，由原告宋相陵负担（已缴纳）。”经审查，本院对一审判决查明事实予以确认。本院认为，宋相陵对于本案中联通南岸分公司曾经设置基站的场地不享有所有权，且在本案中宋相陵主张租金的时间段，因为居民反对及实施断电，联通南岸分公司并未按其与宋相陵的合同实际使用场地，即宋相陵未能按约保证联通南岸分公司对租赁场地的正常使用，一审据此驳回宋相陵以该租赁合同为依据向联通南岸分公司主张2014年9月5日至2016年9月5日期间租金390

无处分权的人处分他人财产的，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同方为有效。本案中，原、被告订立合同，约定原告将重庆市南岸区某处3-9-2号楼顶出租给被告使用，但原告对该楼顶部分并未取得所有权，其对该楼顶部分的处分系无权处分。而原告未举证证明其与被告订立的合同得到了该楼顶部分的产权人的追认或在订立合同后取得了对该楼顶部分的处分权，所以，原、被告签订的《基站（机房）场地使用合同》无效。现原告基于该合同之约定请求被告支付租金，该院不予支持。据此，一审依据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决：“驳回原告宋相陵的诉讼请求。案件受理费775元，减半收取388元，由原告宋相陵负

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终7888号上诉人(原审原告）:宋相陵,男,汉族,1952年2月8日出生。被上诉人（原审被告）:中国联合网络通信有限公司重庆市南岸区分公司,住所地重庆市南岸区江苑路8号7-3、7-4，统一社会信用代码91500108065689048L。负责人：山荣明，总经理。上诉人宋相陵为与被上诉人中国联合网络通信有限公司重庆市南岸区分公司（以下简称联……