行政登记 （2014）怀中行终字第71号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。据此，先行解决民事争议是提起此类行政诉讼的起诉条件之一。本案中，上诉人对被上诉人办理房屋转移登记所依据的遗赠扶养协议的真实性提出异议，原审法院据此于2012年7月5日裁定中止诉讼。本案中止诉讼后，上诉人并没有根据法律的规定解决民事争议，在原审法院限期依法解决民事争议后，仍然怠于解决相关民事争议。因此，上诉人的起诉不符合法定条件，依法应当驳回起诉。原审裁定驳回上诉人的起诉并无不当，依法应予以维持。上诉人提出被上诉人在办理本案房屋转移登记手续中存在过户材料不符合法律规定，办理转移登记手续严重违法，因本案上诉人的起诉不符合法定条件，本案不予审查，故对上诉人的此项上诉理由不予支持。本案事实清楚，依法可以书面审理。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十九条、第六十一条第（一）项之规定，裁定如下
摘要
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。据此，先行解决民事争议是提起此类行政诉讼的起诉条件之一。本案中，上诉人对被上诉人办理房屋转移登记所依据的遗赠扶养协议的真实性提出异议，原审法院据此于2012年7月5日裁定中止诉讼。本案中止诉讼后，上诉人并没有根据法律的规定解决民事争议，在原审法院限期依法解决民事争议后，仍然怠于解决相关民事争议。因
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）怀中行终字第71号上诉人（原审原告）戴铁成。被上诉人（原审被告）怀化市房产管理局。法定代表人舒清富，局长。原审原告代玉成。原审第三人唐永珍。上诉人戴铁成因与被上诉人怀化市房产管理局及唐永珍、代玉成房屋行政登记一案，不服怀化市鹤城区人民法院（2012）怀鹤行初字第16号行政裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。原审裁定认为：……