案外人执行异议之诉 （2019）晋02民初107号

本案系申请执行人执行异议之诉，审查的重点是案外人李建宝否对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案中，虽然李建宝与恒翔公司于2015年10月8日签订了案涉房屋《商品房认购协议》，并支付了相应的购房款，但案涉房屋已于2014年11月11日由原大同市城区人民法院依据该院（2014）仲裁保字第10号民事裁定查封，该查封的期限为两年，因而李建宝与恒翔公司签订案涉房屋《商品房认购协议》时该房屋处于查封状态，故李建宝对案涉房屋所提执行异议不符合《最高人民法院关于办理执行异

本案系申请执行人执行异议之诉，审查的重点是案外人李建宝否对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民初107号原告（申请执行人）：贾富生，男，1953年2月15日出生，汉族，住山西省大同市。委托诉讼代理人：孙建强，山西法铭律师事务所律师。被告（执行案外人）：李建宝，男，1968年7月8日出生，汉族，住山西省大同市平城区明珠花园9-4-4号，身份证号：。委托诉讼代理人：要小品，山西星瑞律师事务所律师。第三人（被执行人）：大同市恒翔房地产开发有限……