房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终14484号

叶国汉主张房屋过户登记，应当符合房屋所在地的人民政府制定的房屋限购政策。房屋登记管理部门经核查，证明叶国汉不具备在广州市住房限购区域内住房购买资格。为此，叶国汉主张元华经济社协助办理房屋过户登记的不动产权证，虽系于1992年12月签订房屋买卖合同，但当前不符合现行的房屋限购政策，在事实上不能履行，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项的规定，一审法院于2021年4月6日判决如下：驳回叶国汉的全部诉讼请求。一审案件受理费50元，由叶国汉负担。二审期间，各方当事人均无新证据提交。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。二审中，元华经济社确认叶国汉已经交清了涉案房屋全部房款，同时述称因不具备出售房屋的资格，没有办法开具销售发票，导致不能自行配合叶国汉办理涉案房屋的产权过户手续。叶国汉述称其于1994年实际入住涉案房屋，同意涉案房屋的办证费用全部由其负担。二审另查明，广州市规划和自然资源局于2021年6月11日出具《购房资格证明》，证明：截至2021年6月11日，叶国汉具备本市住房限购区域内住房购买资格。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二

叶国汉主张房屋过户登记，应当符合房屋所在地的人民政府制定的房屋限购政策。房屋登记管理部门经核查，证明叶国汉不具备在广州市住房限购区域内住房购买资格。为此，叶国汉主张元华经济社协助办理房屋过户登记的不动产权证，虽系于1992年12月签订房屋买卖合同，但当前不符合现行的房屋限购政策，在事实上不能履行，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项的规定，一审法院于2021年4月6日判决如下：驳回叶国汉的全部诉讼请求。一审案件受理费50元，由叶国汉负担。二审期间，各方当事人均无新证据提交。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。二审中，元华经济社确认叶国汉已经交清了涉案房屋全部房款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14484号上诉人（一审原告）：叶国汉，男，1942年8月13日出生，汉族，住广东省广州市花都区，委托诉讼代理人：叶洪鸿，男，1963年7月24日出生，汉族，系叶国汉的儿子。被上诉人（一审被告）：广州市花都区新华街三华村元华经济合作社，住所地广东省广州市花都区新华街三华村，统一社会信用代码N1440114724339691T。法定代表……