土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13963号

建粤公司于2014年12月31日在广州市工商行政管理局海珠分局登记成立，故2014年4月6日时建粤公司为设立中的公司。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第三条第一款：“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，建粤公司成立后，有权以自己的名义要求其合同相对方承担合同责任。涉案土地为广州市白云区石井街鸦岗村第八经济合作社的集体土地，无证据证实该土地已办理农用地转为建设用地手续，或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设”，九州码头公司与建粤公司签订《土地租赁合同》约定九州码头公司将涉案土地出租给建粤公司作码头使用，该用途显然并非作为农业用途使用，故《土地租赁合同》因违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，依法应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不得返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有

建粤公司于2014年12月31日在广州市工商行政管理局海珠分局登记成立，故2014年4月6日时建粤公司为设立中的公司。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第三条第一款：“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，建粤公司成立后，有权以自己的名义要求其合同相对方承担合同责任。涉案土地为广州市白云区石井街鸦岗村第八经济合作社的集体土地，无证据证实该土地已办理农用地转为建设用地手续，或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13963号上诉人（原审被告）：广州九州码头经营有限公司，住所地广州市白云区石井街鸦岗文楼海边。法定代表人：凌志帆，总经理。委托诉讼代理人：童鸿飞、叶小珊，广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州建粤投资发展有限公司，住所广州市海珠区滨江中路308号12楼自编C室（仅限办公用途）。法定代表人：林楚泽，董事长。委托诉讼代理人……