房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终2126号

原、被告之间的房屋买卖合同，双方主体适格、内容合法、意思表示真实、未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，原、被告双方均应诚信履行。本案中，原告向被告支付了购房款，被告将涉诉房屋交付给了原告，在此过程中，原告虽逾期支付购房款，但未构成根本性违约，故对被告辩称原告构成根本性违约的意见，不予采纳。根据双方合同约定，在办理房屋产权转移过户登记时，被告应协助原告办理。本案中，被告已于2013年5月30日已领取了房屋所有权证，现原告要求被告协助其办理转移登记手续，尚属合理，予以支持。关于原告主张，因被告怠于履行合同义务，造成原告损失，要求被告赔偿，但其未提供充分有效的证据证明原告确因被告的行为造成了损失，故其应承担举证不利的法律后果，对原告要求被告赔偿损失的诉请不予支持。关于原告要求被告按照房屋买卖合同第七条约定支付违约金的诉请，该院认为，根据双方的合同约定，甲方不能按期向乙方交付房屋及迁出户口，每逾期一日，违约一方向对方支付购房总价款的百分之三的违约补偿金，根据该条款的约定，只有被告存在未按期向原告交付房屋和迁出户口的情况下，才应当支付违约金。但原告未举证证明被告存在上述违约的情形，故对

原、被告之间的房屋买卖合同，双方主体适格、内容合法、意思表示真实、未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，原、被告双方均应诚信履行。本案中，原告向被告支付了购房款，被告将涉诉房屋交付给了原告，在此过程中，原告虽逾期支付购房款，但未构成根本性违约，故对被告辩称原告构成根本性违约的意见，不予采纳。根据双方合同约定，在办理房屋产权转移过户登记时，被告应协助原告办理。本案中，被告已于2013年5月30日已领取了房屋所有权证，现原告要求被告协助其办理转移登记手续，尚属合理，予以支持。关于原告主张，因被告怠于履行合同义务，造成原告损失，要求被告赔偿，但其未提供充分有效的证据证明原告确因被告的行为造成

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2126号上诉人（一审原告）：叶毕娟,女,1982年7月22日出生,汉族，住绍兴市柯桥区。被上诉人（一审被告）：周国良，男，1964年7月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。被上诉人（一审被告）：陈蓉香，女，1964年11月15日出生，汉族，住绍兴市越城区。上诉人叶毕娟因与被上诉人周国良、陈蓉香房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区……