房屋买卖合同纠纷 （2016）辽08民终2573号

过高没有依据。按照央行2012年底1-3年期贷款利率为6.15%逾期贷款按40万计算为每日82元，而按照万分之三计算是120元，如果按万分之一点五计算就是60元，明显低于贷款率。违约金高于贷款利率一点也应是极正常的。应完全按合同约定执行，况且被上诉人和法院并未事先告知业主有此规定。三、房产证逾期办理违约赔偿金额。关于房产证违约合同上写的是协商解决。我们多次找开发商协商解决房产证违约的事情，开发都不予理会。我们投诉到辽宁民心网，得到的答复是让业主走法律程序。违约赔偿没有明确约定，并不等于我们放弃约定和约定为零责任。最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己购付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律都有明确的赔偿规定，一审法院却不受理。米高（辽宁）置业有限公司辩称：一审判决认定事实清楚，请求维持原判。崔振向一审法院起诉请求：依法判令被告逾期交房违约金暂计为67025元、逾期办理房屋权属证书违约金暂计为16608元，并判令被告承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：2010年1

过高没有依据。按照央行2012年底1-3年期贷款利率为6.15%逾期贷款按40万计算为每日82元，而按照万分之三计算是120元，如果按万分之一点五计算就是60元，明显低于贷款率。违约金高于贷款利率一点也应是极正常的。应完全按合同约定执行，况且被上诉人和法院并未事先告知业主有此规定。三、房产证逾期办理违约赔偿金额。关于房产证违约合同上写的是协商解决。我们多次找开发商协商解决房产证违约的事情，开发都不予理会。我们投诉到辽宁民心网，得到的答复是让业主走法律程序。违约赔偿没有明确约定，并不等于我们放弃约定和约定为零责任。最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条规定：合同没有

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终2573号上诉人（原审原告）崔振，男，1986年8月30日出生，现住营口市鲅鱼圈区。被上诉人（原审被告）米高(辽宁)置业有限公司,住所地营口市鲅鱼圈区四台子村。法定代表人刘国光，系公司经理。委托代理人马世龙，系辽宁华君律师事务所营口分所律师。上诉人崔振因房屋买卖合同纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院（2015）鲅民三初字第00631……