房屋租赁合同纠纷 （2016）皖17民终406号

合法的民事权益受法律保护。虽然朱振文与谢培根签订的门面房租赁合同系双方当事人真实意思表示，但是朱振文出租给谢培根的门面房系其自行建设，未取得合法的行政审批手续，系违章建筑，故双方所签的门面房租赁合同不具有法律约束力，应属无效合同。在双方所签合同被确认无效后，朱振文作为出租房屋提供方，有权要求房屋使用人谢培根腾空并交付使用房屋。考虑到朱振文出租未取得权属的房屋，而谢培根签订合同时亦未审查原告提供的房屋权利是否完整，双方均存在过错，故应给予一定的腾空时间。虽然合同无效，但朱振文对于谢培根在占有使用期间的使用费，可参照合同约定的租金标准要求支付。谢培根自2014年以来至2016年2月一直按700元/月支付租金，故其应当自2016年3月起按每月700元支付占有使用费直至腾房交付之前一个月止。关于谢培根提出其承租房屋给付了4000元转让费，若解除合同须按现行市场价返还转让费80000元的意见。作为一种交易习惯，转让费普遍存在于门面房出租行业中，是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用，法律对此亦未禁止。由于本案双方所签订的门面房租赁合同被认定为无效合同，因此朱振文收取的转让费4000元无合

合法的民事权益受法律保护。虽然朱振文与谢培根签订的门面房租赁合同系双方当事人真实意思表示，但是朱振文出租给谢培根的门面房系其自行建设，未取得合法的行政审批手续，系违章建筑，故双方所签的门面房租赁合同不具有法律约束力，应属无效合同。在双方所签合同被确认无效后，朱振文作为出租房屋提供方，有权要求房屋使用人谢培根腾空并交付使用房屋。考虑到朱振文出租未取得权属的房屋，而谢培根签订合同时亦未审查原告提供的房屋权利是否完整，双方均存在过错，故应给予一定的腾空时间。虽然合同无效，但朱振文对于谢培根在占有使用期间的使用费，可参照合同约定的租金标准要求支付。谢培根自2014年以来至2016年2月一直按700元/

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖17民终406号上诉人（原审原告）：朱振文，男，1953年12月4日出生，汉族，住安徽省东至县。委托诉讼代理人：朱培会，安徽宏达律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮苏平，安徽宏达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谢培根，男，1959年2月6日出生，汉族，住安徽省东至县。委托诉讼代理人：方早春，安徽宏达律师事务所律师。上诉人朱振文因与上诉人谢培……