物业服务合同纠纷 （2019）湘0702民初5576号
裁判要旨
金泰物业公司与湖南金健置业投资有限公司签订的《前期物业管理委托合同》及沈立平与湖南金钻置业投资有限责任公司签订的《常德市商品房预售合同》，系合同双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规强制性的规定，应认定合同合法有效。 沈立平拖欠物业管理服务费属实，应承担清偿和违约责任。 关于物业管理服务费的给付标准，因合同双方签订的《前期物业管理委托合同》约定为1元/㎡/月，且可根据物价部门批准调整，现金泰物业公司未提交证明物价部门批准调整的相关证据，故金泰物业公司主张按1.2元/㎡/月的标准计算物业管理服务费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；房屋面积以《常德市商品房预售合同》约定的为准；关于金泰物业公司主张给付违约金的诉讼请求，因双方签订的《前期物业管理委托合同》中约定了违约金条款，故金泰物业公司有权主张违约金；对于违约金的给付标准，金泰物业公司主张按拖欠物业管理服务费总额的30%收取违约金，本案物业服务合同系双务合同，为存在对价的价款给付之债，并非履行还款义务，金泰物业公司主张的标准过高，本院依法调整为按中国人民银行发布的同期存款基准利率计付。 沈立平关于房屋漏水问题未得到处理的辩
摘要
原告湖南金泰物业管理有限公司与被告沈立平物业服务合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0702民初5576号 原告：湖南金泰物业管理有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路45-5号（金钻广场H1栋4楼）。 法定代表人：王焕新。 委托诉讼代理人：戴金花，该公司员工，系特别授权代理。 被告：沈立平。 原告湖南金泰物业管理有限公司（以下简称金泰物业公司）与被告沈立平物业服务合同纠纷一案中，本院……