物业服务合同纠纷 （2019）琼01民终2821号

海南金泰世纪地产有限公司作为星光海岸小区的开发商，其于2005年2月与金泰物业公司签订的《物业管理委托合同》属于前期物业服务合同，该合同及补充协议对业主具有约束力。金泰物业公司依据委托合同对星光海岸小区提供物业服务，常永明作为该小区的业主享受其服务，双方形成物业服务合同关系，虽然海南金泰世纪地产有限公司在2004年8月19日与海南晋阳实业投资有限公司签订《承销合作协议》，约定海南晋阳实业投资有限公司享有其所承销物业（即星光海岸小区1号楼）的物业管理权，但金泰物业公司并非该协议的相对方，该协议相关法律后果不应由金泰物业公司承担，故常永明提出《物业管理委托合同》、补充协议对其不具有约束力的抗辩，不予支持，常永明应按规定向金泰物业公司缴纳相应的物业管理费用。常永明未按时缴纳应付的物业管理服务费用，违反了合同的约定，应承担相应的法律责任。本案中，金泰物业公司至今仍是星光海岸小区的物业服务公司，常永明仍是星光海岸小区1号楼1801A房的业主，物业管理服务费用按合同约定为每月分期交纳，常永明持续拖欠上述费用，无证据证明金泰物业公司明显怠于行使权利，可认定金泰物业公司在持续主张权利，故对于常永明提出

海南金泰世纪地产有限公司作为星光海岸小区的开发商，其于2005年2月与金泰物业公司签订的《物业管理委托合同》属于前期物业服务合同，该合同及补充协议对业主具有约束力。金泰物业公司依据委托合同对星光海岸小区提供物业服务，常永明作为该小区的业主享受其服务，双方形成物业服务合同关系，虽然海南金泰世纪地产有限公司在2004年8月19日与海南晋阳实业投资有限公司签订《承销合作协议》，约定海南晋阳实业投资有限公司享有其所承销物业（即星光海岸小区1号楼）的物业管理权，但金泰物业公司并非该协议的相对方，该协议相关法律后果不应由金泰物业公司承担，故常永明提出《物业管理委托合同》、补充协议对其不具有约束力的抗辩，不

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终2821号上诉人（原审被告）：常永明，男，1957年8月25日生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：郭帅，海南云联律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰小蓉，海南云联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南金泰世纪物业管理有限公司，住所海口市玉沙路1号商场仓库，统一社会信用代码91460000747782565T。法定代表人：……