共有物分割纠纷 （2017）京02民终4612号

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。根据已生效判决的确认，本案诉争房屋系周奇与王佳琳共同所有的不动产。目前双方共有的基础已经丧失，周奇主张分割，理由正当，应予支持。鉴于该房屋登记的所有权人为王佳琳，且为王佳琳所使用，故法院确认诉争房屋所有权归王佳琳，并由王佳琳按评估的市场价值支付周奇一半的折价款。王佳琳所作的有关左安门房屋的辩解，因该房屋已经另案处理，有关问题本案不再予以处理；王佳琳所述诉争房屋系因其对杨宝霞、许家增的赡养和照料而获得的赠予一节，因其提供的证据材料不足以证明其主张；故对王佳琳的辩解，法院均不予采纳。据此，一审法院判决：一、北京市西城区×××102号房屋归王佳琳所有。二、王佳琳于判决生效之日起三十日内支付周奇房屋折价款一百五十四万四千八百元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院审理

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。根据已生效判决的确认，本案诉争房屋系周奇与王佳琳共同所有的不动产。目前双方共有的基础已经丧失，周奇主张分割，理由正当，应予支持。鉴于该房屋登记的所有权人为王佳琳，且为王佳琳所使用，故法院确认诉争房屋所有权归王佳琳，并由王佳琳按评估的市场价值支付周奇一半的折价款。王佳琳所作的有关左安门房屋的辩解，因该房屋已经另案处理，有关问题本案不再予以处理；王佳琳所述诉争房屋系因

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4612号上诉人（原审被告）：王佳琳，女，1980年9月16日出生，回族，新京报社职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李冬明，北京威诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周奇，男，1982年3月9日出生，汉族，京华时报职员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：林立成，北京大成律师事务所律师。上诉人王佳琳因与被上诉人周奇共有物分割纠纷一案……