民间借贷纠纷 （2019）鄂12执异134号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，案外人刘砚文在本院查封案涉房产之前就与被执行人泰鑫公司约定以房抵债，并签订了《商品房买卖合同》，可以视同购房款已全部支付。刘砚文在法院查封之前已实际合法占有了该房产，且在咸宁市房产登记中心进行了备案登记，其未办理过户登记非因买受人自身原因。故，刘砚文提出本院查封的“泰鑫名苑”B-112室的商铺系其所有的异议理由可以排除执行，其要求解除查封的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，案外人刘砚文在本院查封案涉房产之前就与被执行人泰鑫公司约定以房抵债，并签订了《商品房买卖合同》，可以视同购房款已全部支付。刘砚文在法院查封之前已实际合法占有了该房

湖北省咸宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂12执异134号案外人：刘砚文。申请执行人：邓时勇。申请执行人：金卫国。被执行人：咸宁市泰鑫房地产开发有限责任公司。法定代表人：甘金平，该公司董事长。被执行人：甘金平。本院在执行邓时勇、金卫国与咸宁市泰鑫房地产开发有限责任公司（以下简称泰鑫公司）、甘金平民间借贷纠纷一案过程中，查封了被执行人泰鑫公司位于咸宁市温泉路70号“泰鑫名苑”的部分房产……