物业服务合同纠纷 （2019）粤02民终67号

本案属物业服务合同纠纷。杨如花、新展鹏公司双方签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，依法成立的合同受法律保护。且香槟小城成立业主委员会后未与其他物业服务企业签订物业服务合同，《前期物业管理服务协议》对杨如花、新展鹏公司双方仍有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《前期物业管理服务协议》的约定，新展鹏公司提供的物业管理服务内容包括生活水池的清洁消毒，新展鹏公司在2018年之前均按照协议约定自行安排人员对二次供水水池进行清洁消毒，并承担相应的成本。2018年3月，韶关市住房和城乡建设管理局要求韶关市区各物业公司应当委托专业清洗队伍使用专业清洗消毒药物对二次供水设施进行清洗消毒，并由有资质的水质检测部门现场收取水样检测，达到水质检测合格。此时，新展鹏公司若仍然自行对二次供水水池进行清洗消毒已经不能达到新政策的要求，不得不委托专业的第三方进行清洗消毒，这样一来必然产生相应的费用，增加相应的服务成本。因杨如花、新展鹏公司双方签订《前期物业管理服务协议》是在2009年，至今已有9年，签订协议时双方均未能对新政策有合

本案属物业服务合同纠纷。杨如花、新展鹏公司双方签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，依法成立的合同受法律保护。且香槟小城成立业主委员会后未与其他物业服务企业签订物业服务合同，《前期物业管理服务协议》对杨如花、新展鹏公司双方仍有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《前期物业管理服务协议》的约定，新展鹏公司提供的物业管理服务内容包括生活水池的清洁消毒，新展鹏公司在2018年之前均按照协议约定自行安排人员对二次供水水池进行清洁消毒，并承担相应的成本。2018年3月，韶关市住房和城乡建设管理局要求韶关市区各物业公司应当

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤02民终67号上诉人（原审原告）：杨如花，女，1969年4月9日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。被上诉人（原审被告）：韶关市新展鹏物业服务有限公司。住所地：广东省韶关市武江区新建路**盈翠皇庭****。法定代表人：黄浩君，执行董事。委托诉讼代理人：廖聪恒，该公司经理。上诉人杨如花因与被上诉人韶关市新展鹏物业服务有限公司（以下简称新展鹏公司）……