房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终2808号

刘玉琴委托曾凯与张丹签订的《租赁及居间合同》系合同双方的真实意思表示，依法成立有效，该合同对委托人刘玉琴具有约束力。刘玉琴和张丹均应当依照协议约定履行各自的义务。合同约定，房屋及其设备由出租人进行维修，张丹租赁刘玉琴房屋后不久，将卫生间漏水的问题通知了出租方，得到张丹的通知后，刘玉琴本应当履行合同约定的维修义务，但却没有对房屋进行维修，其行为已经构成违约，张丹因租赁房屋漏水无法居住，拒绝支付下一季度租金系有正当理由的拒付，故刘玉琴主张张丹支付违约金2860元的请求不能成立，原审法院不予支持。刘玉琴抗辩称，张丹装修房屋后造成房屋漏水，但并未提交证据支撑其主张，故对其抗辩意见不予采信。2015年1月7日，曾凯作为刘玉琴处理租赁事宜的委托人，给张丹发短信说：“房子我不租了，正式通知你，下周一我来收房子”，该短信说明，刘玉琴已经通知张丹解除本案租赁合同。张丹得此通知后，同意解除租赁合同，本案租赁合同已经解除，故刘玉琴请求解除本案租赁合同不当。合同解除前的房屋租金张丹仍然应当支付。张丹称其已搬离租赁房屋，但张丹提交的照片显示室内还有沙发等物件，说明张丹没有处理好解除合同后的善后事宜，合同虽已解除

刘玉琴委托曾凯与张丹签订的《租赁及居间合同》系合同双方的真实意思表示，依法成立有效，该合同对委托人刘玉琴具有约束力。刘玉琴和张丹均应当依照协议约定履行各自的义务。合同约定，房屋及其设备由出租人进行维修，张丹租赁刘玉琴房屋后不久，将卫生间漏水的问题通知了出租方，得到张丹的通知后，刘玉琴本应当履行合同约定的维修义务，但却没有对房屋进行维修，其行为已经构成违约，张丹因租赁房屋漏水无法居住，拒绝支付下一季度租金系有正当理由的拒付，故刘玉琴主张张丹支付违约金2860元的请求不能成立，原审法院不予支持。刘玉琴抗辩称，张丹装修房屋后造成房屋漏水，但并未提交证据支撑其主张，故对其抗辩意见不予采信。2015年1

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终2808号被上诉人（原审原告、反诉被告）刘玉琴，女，汉族，1963年11月10日出生，住四川省成都市成华区。委托代理人杨伟，四川蜀文律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）张丹，男，汉族，1978年5月8日出生，住四川省成都市龙泉驿区。委托代理人ＸＸ，四川科信律师事务所律师。上诉人刘玉琴因与被上诉人张丹房屋租赁合同纠纷一案，不服……