案外人执行异议之诉 （2019）粤01民终17882号

根据钟平耀与钟智锋、钟扬麟、陈翠颜的诉辩意见，本案的争议焦点是钟平耀对执行标的是否享有足以排除执行的实体权利。首先，关于钟平耀对执行标的是否享有权利问题。钟平耀主张现有房屋第二层归其所有，但从本案查明的事实看，现有房屋并未登记至钟平耀名下，即使钟扬麟与钟平耀就房屋第二层达成了以房抵债的合意，但因未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，因此，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，钟平耀并非涉案房屋的权属人，其对钟扬麟享有的是债权。其次，钟平耀对执行标的享有的权利是否足以排除执行。钟平耀主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条可以排除执行，但该条款保护的是不动产买卖合同的买受人的物权期待权，而钟平耀与钟扬麟签订的《建筑承包合同补充协议》即使是真实的，其实质上是抵债协议，该协议的目的在于消灭钟平耀对钟扬麟的债权而非单纯的买卖房屋。而且钟平耀与钟扬麟并未办理房屋的交付手续，现有证据不足以证明钟平耀于法院查封前已合法占有涉案不动产，因此，本案并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形,

根据钟平耀与钟智锋、钟扬麟、陈翠颜的诉辩意见，本案的争议焦点是钟平耀对执行标的是否享有足以排除执行的实体权利。首先，关于钟平耀对执行标的是否享有权利问题。钟平耀主张现有房屋第二层归其所有，但从本案查明的事实看，现有房屋并未登记至钟平耀名下，即使钟扬麟与钟平耀就房屋第二层达成了以房抵债的合意，但因未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，因此，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，钟平耀并非涉案房屋的权属人，其对钟扬麟享有的是债权。其次，钟平耀对执行标的享有的权利是否足以排除执行。钟平耀主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条可以排除执行，但该条款保

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终17882号上诉人（原审原告、执行案外人）：钟平耀，男，汉族，1977年7月8日出生，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：梁敏河，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：钟智锋，男，汉族，1980年8月24日出生，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：陈羡玲、彭培锋，广东悦信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执……