房屋买卖合同纠纷 （2014）吉中民三终字第114号

圣坤地产具备开发和销售房地产资质，双方当事人签订的《商品房预定协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。《商品房销售管理办法》第二十条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产生登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理……”，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”。本案中，双方当事人签订的《商品房预定协议》第一条中，明确约定了房屋建筑面积出现误差的处理方式。该条约定内容应视为双方当事人的真实意思表示，双方当事人应本着诚实信用原则全面履行各自承担的义务。因此，尹海峰主张的对房屋面积误差比超过3%的部分不承担购房款的主张，违反了双方合同约定，原审法院不予支持。因尹海峰拒不交纳面积差价款造成无法办

圣坤地产具备开发和销售房地产资质，双方当事人签订的《商品房预定协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。《商品房销售管理办法》第二十条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产生登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理……”，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民三终字第114号上诉人（原审原告）：吉林市圣坤房地产开发经营有限公司，住所：吉林省永吉县口前镇铁南街1-1-14。法定代表人林英全，该公司总经理。委托代理人赵亚芬。委托代理人杨明。被上诉人（原审被告）：尹海峰。委托代理人姜永婷。上诉人吉林市圣坤房地产开发经营有限公司（圣坤地产）因与被上诉人尹海峰房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省永吉县人民法……