物权确认纠纷 （2017）渝02民终1934号

双方当事人共谋为帮助原告朱志碧逃避债务而针对争议房屋签订了两份房屋买卖合同，这种行为实质上是恶意串通损害第三人利益，按照《合同法》的规定是无效合同。争议房屋过户登记至被告朱子会名下所依赖的基础法律关系就是房屋买卖关系，既然房屋买卖合同无效，则双方当事人将争议房屋过户登记至朱子会名下的行为亦不能产生变动房屋所有权的法律效力。《物权法》第十七条规定不动产物权以不动产登记簿为准，但有证据证明不动产登记簿确有错误的除外。《物权法》司法解释（一）第二条也规定，不动产登记簿记载与真实权利状态不符的，应确认真实权利人享有物权。本案争议房屋过户登记前所有权人是原告朱志碧，因买卖合同无效，被告朱子会没有取得房屋所有权，所以该房屋所有权仍由原告朱志碧享有。至于归属权说明中有关朱子会如不同意过户的约定，第一，由于双方的买卖、过户行为是无效的民事法律行为，该约定也不具有法律效力；第二，由于物权变动的原因行为无效，争议房屋的所有权仍由原告朱志碧享有，无论双方对过户问题如何约定，均不影响对房屋真实权利状态的认定。综上所述，原告朱志碧的诉讼请求应当予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、《中华人

双方当事人共谋为帮助原告朱志碧逃避债务而针对争议房屋签订了两份房屋买卖合同，这种行为实质上是恶意串通损害第三人利益，按照《合同法》的规定是无效合同。争议房屋过户登记至被告朱子会名下所依赖的基础法律关系就是房屋买卖关系，既然房屋买卖合同无效，则双方当事人将争议房屋过户登记至朱子会名下的行为亦不能产生变动房屋所有权的法律效力。《物权法》第十七条规定不动产物权以不动产登记簿为准，但有证据证明不动产登记簿确有错误的除外。《物权法》司法解释（一）第二条也规定，不动产登记簿记载与真实权利状态不符的，应确认真实权利人享有物权。本案争议房屋过户登记前所有权人是原告朱志碧，因买卖合同无效，被告朱子会没有取得房屋

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终1934号上诉人(原审被告)：朱子会，女，汉族，1970年08月10日出生，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：王泽权，男，1971年7月10日出生，汉族，系上诉人之夫，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：张凯普，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱志碧，女，汉族，1964年11月22日出生，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：柳志新……