房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终11169号

关于黄金妹、黄伟全、黄水新、黄金叶、罗群珠提出的第四项请求中，要求判决卢金洪、卢玉兰拆除涉案宅基地违建部分并恢复原状，原审法院已另制作民事裁定书进行处理。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。广州市海珠区新滘镇东风村上冲东约七巷一号房屋属于经济联合社集体用地，性质属于宅基地房屋，其出让、转让等权益均受法律限制。现卢金洪、卢玉兰均未举证证明其属于涉案宅基地经济联合社成员，根据上述法律规定，黄金妹、黄伟全、黄水新、黄金叶、罗群珠与卢金洪、卢玉兰之间不能买卖、赠与上述房屋。故黄金妹、黄伟全、黄水新、黄金叶、罗群珠与卢金洪间的买卖行为违反了法律的强制性规定，该买卖行为应为无效，对双方当事人自始没有法律约束力。因此黄金妹、黄伟全、黄水新、黄金叶、罗群珠要求确认其与卢金洪之间买卖涉案宅基地房屋无效的主张，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应

关于黄金妹、黄伟全、黄水新、黄金叶、罗群珠提出的第四项请求中，要求判决卢金洪、卢玉兰拆除涉案宅基地违建部分并恢复原状，原审法院已另制作民事裁定书进行处理。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。广州市海珠区新滘镇东风村上冲东约七巷一号房屋属于经济联合社集体用地，性质属于宅基地房屋，其出让、转让等权益均受法律限制。现卢金洪、卢玉兰均未举证证明其属于涉案宅基地经济联合社成员，根据上述法律规定，黄金妹、黄伟全、黄水新、黄金叶、罗群珠与卢金洪、卢玉兰之间不能买卖、赠与上述房屋。故黄金妹、黄伟全、黄水新、黄金叶、罗群珠与卢金洪间的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11169号上诉人（原审被告、反诉原告）：卢金洪，住广东省广宁县。上诉人（原审被告、反诉原告）：卢玉兰，住广东省肇庆市鼎湖区。上列二上诉人的共同委托代理人：孙连平，广东劲戈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄金妹，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄伟全，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄水……