执行异议之诉 （2021）粤19民终94号

本案系执行异议之诉纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据上诉人的上诉意见，本案的争议焦点是：张有智就案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院分析如下：根据一审查明的事实，段国斌与海伦堡公司仅就案涉房产签订了《商品房买卖合同》及办理合同备案登记，但尚未进行产权变更登记，故双方仅形成合同法上的债权债务关系，并未引起物权变动，段国斌未取得案涉房屋的所有权，案涉房屋的所有权仍属于海伦堡公司。而段国斌与海伦堡公司就案涉房产签订的《商品房买卖合同》已经被已生效的（2019）粤1971民初7671号民事判决确认解除，段国斌基于该合同享有的交付房屋的债权请求权随之终止。（2019）粤19执异71号执行裁定书据此裁定解除依据（2019)粤19执590号执行裁定书对案涉房屋的查封。海伦堡公司是否及时通知段国斌办理产权变更登记并不必然产生段国斌将张有智支付的首付款用于偿还银行贷款从而引发物权变动的事实，张有智以此主张因海伦堡公司过错导致案涉房产未能过户至段国斌名下，缺乏理据。张有智是基于段国斌与海伦堡公司就案涉房屋签订

本案系执行异议之诉纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据上诉人的上诉意见，本案的争议焦点是：张有智就案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院分析如下：根据一审查明的事实，段国斌与海伦堡公司仅就案涉房产签订了《商品房买卖合同》及办理合同备案登记，但尚未进行产权变更登记，故双方仅形成合同法上的债权债务关系，并未引起物权变动，段国斌未取得案涉房屋的所有权，案涉房屋的所有权仍属于海伦堡公司。而段国斌与海伦堡公司就案涉房产签订的《商品房买卖合同》已经被已生效的（2019）粤1971民初7671号民事判决确认解除，段

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终94号上诉人（原审原告）：张有智，男，1991年4月10日出生，汉族，住湖北省蕲××××××××××，公民身份号码为421××××××××××××412。委托诉讼代理人：严智奎，广东憬恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市海伦堡房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市×××××××××××××××1314。统一社会信用代码：9……