物业服务合同纠纷 （2019）闽0125民初74号
裁判要旨
业主委员会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 花好月圆物业公司与永泰县塘前乡唐乾明月小区业主委员会签订《唐乾明月物业服务合同》，为唐乾明月小区提供物业服务，林幼俤作为该小区业主，应当按照《唐乾明月物业服务合同》约定履行交纳物业费的义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。 根据该规定，以书面方式向业主催交物业费系物业服务企业起诉的必要前置程序。 本案中，花好月圆物业公司未提供证据证明对林幼俤2018年5月1日至2018年9月30日期间的物业费等进行过书面催交，故其诉请支付上述期间的物业费等，本院依法不予支持。 花好月圆物业公司于2018年5月10日以《催款物业服务费函》要求林幼俤7日内交纳自2017年6月17日至2018年4月30日拖欠的物业费、水电公摊费计1021.8元后，林幼俤逾期未交纳上述期间的物业费、水电公摊费，构成违约，应当承担违约责任，向花好月圆物业公司交纳2017年6月17日至
摘要
福州花好月圆物业管理有限公司与林幼俤物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0125民初74号 原告：福州花好月圆物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区五凤街道梅峰支路**左海名仕**楼****店面。 法定代表人：李光伦，总经理。 委托诉讼代理人：魏思格，福建理争律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡艳红，福建理争律师事务所律师。 被告：林幼俤，女，1951年8月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福州……