商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民申31号

是否具备综合验收备案条件及消防等验收并非合同约定的交房条件，再审申请人的上述主张与合同约定不符，不能成立。帝豪公司已经提供了《单位工程竣工验收证明书》，并在交房通知书中明确王小成、梁珊珊收房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，能够证明帝豪公司履行了第十一条约定的义务。王小成、梁珊珊在本院审查期间提供的证据，并不足以推翻原审判决认定的事实，与案涉商品房正常使用直接关联的基础配套设施已经能够保证购房人的正常生活使用。再审申请人向本院申请调取案涉商品房的竣工验收备案整套材料，本院认为，上述材料与本案双方约定的交房条件并无关联，无调取之必要。原审法院认定帝豪公司书面通知王小成、梁珊珊交房时房屋已经四方验收合格符合双方约定的交付条件,有合同和事实依据,原审判决帝豪公司不承担逾期交房违约责任并无不当，故再审申请人的该项再审申请理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于帝豪公司主张的顺延交房期限是否合理的问题。经审查，帝豪公司在原审中提供证据证明的停工期间，扣减正常中高考、国庆假期的时间外，亦超过2020年1月1日起到帝豪公司通知再审申请人收房时间2020年1月20日为期20天的工期延长时

是否具备综合验收备案条件及消防等验收并非合同约定的交房条件，再审申请人的上述主张与合同约定不符，不能成立。帝豪公司已经提供了《单位工程竣工验收证明书》，并在交房通知书中明确王小成、梁珊珊收房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，能够证明帝豪公司履行了第十一条约定的义务。王小成、梁珊珊在本院审查期间提供的证据，并不足以推翻原审判决认定的事实，与案涉商品房正常使用直接关联的基础配套设施已经能够保证购房人的正常生活使用。再审申请人向本院申请调取案涉商品房的竣工验收备案整套材料，本院认为，上述材料与本案双方约定的交房条件并无关联，无调取之必要。原审法院认定帝豪公司书面通知王小成、梁珊珊交房时房

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏07民申31号再审申请人（原审原告）：王小成，男，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：于春凤，江苏顺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟瑶，江苏顺维律师事务所实习律师。再审申请人（原审原告）：梁珊珊，女，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：于春凤，江苏顺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟瑶，江苏顺维律师事务所实习律师。被申请人（原……