商品房销售合同纠纷 （2016）01民终11562号

《商品房买卖合同》系边庆馨、张伟与实华置业双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定实华置业应当在2014年11月8日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则按日向原告支付已交房款万分之零点五的违约金。实华置业至今未取得该房屋初始登记实属违约，应当按照约定支付边庆馨、张伟违约金，故对边庆馨、张伟主张2014年11月8日至2016年4月21日的逾期违约金11,097元（418,166元×万分之零点五×530天），一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告沈阳实华置业发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告边庆馨、张伟逾期办证违约金11,097元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由被告沈阳实华置业发展有限公司负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其

《商品房买卖合同》系边庆馨、张伟与实华置业双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定实华置业应当在2014年11月8日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则按日向原告支付已交房款万分之零点五的违约金。实华置业至今未取得该房屋初始登记实属违约，应当按照约定支付边庆馨、张伟违约金，故对边庆馨、张伟主张2014年11月8日至2016年4月21日的逾期违约金11,097元（418,166元×万分之零点五×530天），一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告沈阳实华置业发展有限公

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11562号上诉人（原审被告）：沈阳实华置业发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽西路100-23-7号。法定代表人：陈安军，该公司董事长。委托诉讼代理人：李慧龙，男，1985年9月1日出生，满族，该公司员工，住址广东省珠海市香洲区。被上诉（原审原告）:边庆馨，男，1966年3月24日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。被上诉人……