商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终5677号

吕国滨与恒生公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年10月30日将合同约定房屋交付吕国滨使用，但直至2016年6月24日才取得综合验收备案证明，未按约定于房屋交付后的365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。恒生公司以其系因第三方原因导致违约为由不承担违约责任的抗辩，于法无据，一审法院不予采信。吕国滨要求恒生公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。根据吕国滨与恒生公司签订的商品房买卖合同约定，恒生公司应按已付房价款的1%向吕国滨支付逾期办证违约金，吕国滨要求恒生公司支付违约金10308.61元没有超出合同约定，一审法院予以支持。综上，一审判决：限山东恒生置地股份有限公司于判决生效之日起十日内支付吕国滨逾期办证违约金10308.61元；案件受理费106元，吕国滨负担48元，山东恒生置地股份有限公司负担58元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，恒生公司应否承担逾期办证的违约责任。本案中，恒生公司对其

吕国滨与恒生公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年10月30日将合同约定房屋交付吕国滨使用，但直至2016年6月24日才取得综合验收备案证明，未按约定于房屋交付后的365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。恒生公司以其系因第三方原因导致违约为由不承担违约责任的抗辩，于法无据，一审法院不予采信。吕国滨要求恒生公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。根据吕国滨与恒生公司签订的商品房买卖合同约定，恒生公司应按已付房价款的1%向吕国滨支付逾期办证违

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5677号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨秀强，总经理。委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕国滨，男，1980年6月24日出生，汉族，山东建工集团有限公司职工，住济南市。上诉人山东恒生置地股份有限公司（……