房屋买卖合同纠纷 （2015）潭中民一终字第30号

当事人争议的焦点问题如下：一、被上诉人通过诉讼的方式解除合同是否合法，如何确定其效力。根据查明的事实，上诉人没有证据证明其已通知被上诉人收房的事实，而上诉人现因已延期交房，延期交房的期限远远超过了双方当事人约定交付的期限，按合同规定，符合双方约定的合同解除条件，据此，被上诉人享有约定的合同解除权。且上诉人至今也未提交证据证明涉案房屋是否已经验收，已具备交付房屋条件的事实，被上诉人虽因上诉人延期交房向其提出过异议，但上诉人的违约行为延续至今，并未消除，故被上诉人现通过诉讼行使解除合同的权利，该权利并不因被上诉人先前曾主张权利时起而受除斥期间的限制。在本案中，被上诉人通过诉讼的方式向上诉人起诉要求解除合同，实际上是以诉讼的方式通知上诉人解除合同，该通知方式并没有损害上诉人的利益。故被上诉人在享有合同解除权的前提下，通过诉讼的方式解除合同合法有效，上诉人认为被上诉人不享有合同解除权，以及解除不合法的理由不能成立，本院不予采纳。二、被上诉人交纳的税费原审处理是否妥当。因被上诉人购买房屋已经交纳了相应的税费，是被上诉人合同损失的内容之一，现上诉人的违约行为，导致合同解除，该损失依法应由上诉人承担

当事人争议的焦点问题如下：一、被上诉人通过诉讼的方式解除合同是否合法，如何确定其效力。根据查明的事实，上诉人没有证据证明其已通知被上诉人收房的事实，而上诉人现因已延期交房，延期交房的期限远远超过了双方当事人约定交付的期限，按合同规定，符合双方约定的合同解除条件，据此，被上诉人享有约定的合同解除权。且上诉人至今也未提交证据证明涉案房屋是否已经验收，已具备交付房屋条件的事实，被上诉人虽因上诉人延期交房向其提出过异议，但上诉人的违约行为延续至今，并未消除，故被上诉人现通过诉讼行使解除合同的权利，该权利并不因被上诉人先前曾主张权利时起而受除斥期间的限制。在本案中，被上诉人通过诉讼的方式向上诉人起诉要求

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民一终字第30号上诉人（原审被告）建鑫地产开发有限公司，住所地湘潭市岳塘区河东大道88号。法定代表人施朱平，该公司董事长。委托代理人杨俊，湖南湘剑律师事务所律师。委托代理人赵金梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）方高被上诉人（原审原告）易美赞二被上诉人共同委托代理人赵和正，湖南惟明律师事务所律师。上诉人建鑫地产开发有限公司（以下简称建鑫公司……