房屋买卖合同纠纷 （2016）内04民终511号

门丽君与永业房地产公司订立的商品房买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方约定了涉案房屋的交付时间及交付条件，永业房地产公司未按约定时间交付房屋，其行为已经构成违约。该商品房买卖合同第五条约定除遇不可抗力外，永业房地产公司未按本合同约定日期交付商品房，逾期90日内的，门丽君有权向该公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，永业房地产公司还应每日按商品房价款的万分之0.1向门丽君支付违约金。门丽君要求永业房地产公司按银行按揭贷款利率12‰支付利息86141.84元，支付违约金2153.55元。首先，因双方签订的商品房买卖合同明确约定按同期银行贷款利率计算利息。其次，无论永业房地产公司是否按约定时间交付房屋，门丽君均应按其与银行的约定利率支付利息，二者之间并不具有因果关系，故对门丽君主张利息的诉讼请求的合理部分予以支持。门丽君要求永业房地产公司履行卫生间精装修的义务，安装高档洗手盆，赔偿室内设施款89462元的诉讼请求，因双方签订的商品房买卖合同对上述部分没有约定，双方又未达成补充协议，故对

门丽君与永业房地产公司订立的商品房买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方约定了涉案房屋的交付时间及交付条件，永业房地产公司未按约定时间交付房屋，其行为已经构成违约。该商品房买卖合同第五条约定除遇不可抗力外，永业房地产公司未按本合同约定日期交付商品房，逾期90日内的，门丽君有权向该公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，永业房地产公司还应每日按商品房价款的万分之0.1向门丽君支付违约金。门丽君要求永业房地产公司按银行按揭贷款利率12‰支付利息86141.84元，支付违约金2153.55元。首先

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终511号上诉人（一审原告）门丽君，住赤峰市。委托代理人吴婧祎。上诉人（一审被告）赤峰永业房地产开发有限责任公司。住所地赤峰市红山区昭乌达路西综合楼01031号。法定代表人赵中全，公司董事长。委托代理人邝丽宏，内蒙古松洲律师事务所律师。上诉人门丽君与上诉人赤峰永业房地产开发有限责任公司（以下简称永业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案……