商品房预约合同纠纷 （2021）鲁01民终1991号

孟令波与绿地置业于2017年9月30日所签订的《绿地新里城认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应按约履行合同义务。根据《绿地新里城认购协议书》约定，孟令波在签订协议书的同时，应向绿地置业交纳购房定金50000元，剩余定金自本认购协议签订之日起三日内补齐，若孟令波未在约定的时间内支付全部定金的，则视为孟令波违约，绿地置业有权解除上述《绿地新里城认购协议书》，但孟令波无权据此主张解除上述《绿地新里城认购协议书》，故孟令波请求确认孟令波、绿地置业双方签署的《绿地新里城认购协议书》已于2017年10月4日解除的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持；但上述《绿地新里城认购协议书》系商品房预约合同，商品房预约合同不具备强制缔约本约即商品房买卖合同的效力，现认购协议之订立商品房买卖合同本约的目的不能实现，双方所签订的《绿地新里城认购协议书》应予解除。合同解除，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，根据《绿地新里城认购协议书》约定，孟令波为表示购买诚意，自愿向绿地置业交纳总房款20%的定金388627元

孟令波与绿地置业于2017年9月30日所签订的《绿地新里城认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应按约履行合同义务。根据《绿地新里城认购协议书》约定，孟令波在签订协议书的同时，应向绿地置业交纳购房定金50000元，剩余定金自本认购协议签订之日起三日内补齐，若孟令波未在约定的时间内支付全部定金的，则视为孟令波违约，绿地置业有权解除上述《绿地新里城认购协议书》，但孟令波无权据此主张解除上述《绿地新里城认购协议书》，故孟令波请求确认孟令波、绿地置业双方签署的《绿地新里城认购协议书》已于2017年10月4日解除的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持；但上述《绿地新里城认购协议

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1991号上诉人（原审被告）：济南绿地康鲁置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：侯梦溪，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：郁树岭，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人（原审原告）：孟令波，男，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：潘松，上海汉盛（济南）律师事务所律师。上诉人济南绿地康鲁置业有限公司（以……