案外人执行异议之诉 （2018）渝01民初603号

本案系执行异议之诉，应当按照执行异议的规则予以审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，第一，关于张波、张展与金易公司是否在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同问题。张波、张展在本案中举示了与金易公司于2015年2月10日签订的《以房抵债协议》，并以此作为双方购买涉案房屋的书面合同，本院于2018年5月23日查封涉案房屋，科易小贷公司认为此协议并非合法有效的书面买卖合同。对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。此条规定，系人民法院判断是否可对被执行人名下财产强制执行的法律依据，

本案系执行异议之诉，应当按照执行异议的规则予以审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，第一，关于张波、张展与金易公司是否在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同问题。张波、张展在本案中举示了与金易公司

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝01民初603号原告（执行案外人）：张波，男，汉族，1968年9月14日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：**奇，北京炜衡（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟强，北京炜衡（重庆）律师事务所实习律师。原告（执行案外人）：张展，男，汉族，1990年1月15日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：**奇，北京炜衡（重庆）律师事务所律师。委……