物业服务合同纠纷 （2019）粤03民终24349-24352号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。林巧柔作为“万科XX”业主之一，其与“万科XX”小区开发商在签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》时，已对前期物业服务合同及物业服务企业予以了确认，《深圳市房地产买卖合同（预售）》中的物业服务条款对业主及物业服务企业均具有法律约束力。2011年12月23日、26日案外人深圳万科XX花园房地产开发有限公司向林巧柔发出了入伙通知书，林巧柔已经签收，该事实已有相关生效民事判决予以确认，故一审法院依法认定涉案房产已经交付。万科物业公司虽未与林巧柔签订物业服务合同，也未与“万科XX”业主委员会签订物业服务合同，但根据法律相关规定，临时物业服务合同到期后，小区业主委员会既未与物业服务企业续签合同，也未要求其退出物业服务区域，仍由该物业服务企业为小区提供物业服务，该物业服务企业请求业主参照原物业服务合同约定标准支付合同到期后继续服务期间的物业服务费的，可予支持。因此，本案双方已形成事实上的物业服务关系。关于林巧柔辩称涉案房屋存在相关的房屋质量问题，导致其未实际收房入住，因该纠纷已由另案处理，本案对此不作处理。房产交付之后，万科物业公司

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。林巧柔作为“万科XX”业主之一，其与“万科XX”小区开发商在签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》时，已对前期物业服务合同及物业服务企业予以了确认，《深圳市房地产买卖合同（预售）》中的物业服务条款对业主及物业服务企业均具有法律约束力。2011年12月23日、26日案外人深圳万科XX花园房地产开发有限公司向林巧柔发出了入伙通知书，林巧柔已经签收，该事实已有相关生效民事判决予以确认，故一审法院依法认定涉案房产已经交付。万科物业公司虽未与林巧柔签订物业服务合同，也未与“万科XX”业主委员会签订物业服务合同，但根据法律相关规定，临时物业

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终24349-24352号24349-24352号案上诉人（原审被告）：林巧柔，女，汉族，1964年10月5日出生，住所地：广东省从化市。委托诉讼代理人：蔡忠杰（系林巧柔丈夫），住所地：广东省从化市。委托诉讼代理人：刘国丽，广东君言律师事务所律师。24349-24352号案被上诉人（原审原告）：深圳市万科物业服务有限公司，住所地：深圳市……