房屋买卖合同纠纷 （2016）甘09民终514号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同各方均应按照合同约定或交易习惯履行合同义务。在李琳所提交的售房协议中，虽然约定在付款期间张正东应为原告办理房屋过户手续，但未具体约定“付款期间”所代表的具体时间和付款金额。在双方约定不明确又不能协商一致的情况下，对合同条款的理解，应按照交易习惯予以认定。在无特殊约定的通常情况下，房屋买卖交易中，均是由出卖一方在收到全部购房款后再为买受方办理产权登记手续。本案中，李琳仅支付给张正东房款65000元，按照合同约定尚有15000元未付，在此情况下，根据交易习惯，张正东拥有先履行抗辩权，即在李琳未完成全部房款的支付行为时，张正东可以拒绝为李琳办理产权登记手续，且不应承担相应的违约责任，酒泉市安厦房地产开发有限责任公司作为第三人也无义务为李琳办理产权登记或过户手续，故对于李琳的各项诉请，均不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十七条规定，判决：驳回原告李琳的诉讼请求。案件受理费1100元，由原告李琳承担。二审中，当事人没有提交新证据，经二审查明，原审已查明的基本事实无误。另查明

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同各方均应按照合同约定或交易习惯履行合同义务。在李琳所提交的售房协议中，虽然约定在付款期间张正东应为原告办理房屋过户手续，但未具体约定“付款期间”所代表的具体时间和付款金额。在双方约定不明确又不能协商一致的情况下，对合同条款的理解，应按照交易习惯予以认定。在无特殊约定的通常情况下，房屋买卖交易中，均是由出卖一方在收到全部购房款后再为买受方办理产权登记手续。本案中，李琳仅支付给张正东房款65000元，按照合同约定尚有15000元未付，在此情况下，根据交易习惯，张正东拥有先履行抗辩权，即在李琳未完成全部房款的支付行

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘09民终514号上诉人（原审原告）：李琳，女，汉族，生于1968年7月3日。被上诉人（原审被告）：张正东，男，汉族，生于1954年8月1日。委托诉讼代理人：李生才，甘肃政剑律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：酒泉市安厦房地产开发有限责任公司。法定代表人：贾新，该公司董事长。委托诉讼代理人：王华军，男，汉族，该公司经理。上诉人李琳因与被上诉……