房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终3686号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告卖马巷居民小组与杨琼梅签订《临江温泉综合楼租赁经营合同》，将位于石林彝族自治县的临江温泉综合楼出租给杨琼梅。合同签订后，原告卖马巷居民小组按照合同约定交付了房屋给杨琼梅使用，被告也按合同约定向原告支付了房屋租金。后双方再次签订《临江温泉综合楼租赁经营延期补充协议》，将该临江温泉综合楼的租赁期限延长25年。杨琼梅去世后，该房屋租赁合同由其共同经营的配偶杨天喜和子女杨振强、杨润继续履行，并已实际履行了将延期后的第一年房屋租金45万元支付给原告的义务。该延期补充协议，未经居民小组会议讨论通过，违反法律的强制性规定即民主议定原则，也没有报居委会盖章备案，且延长期限违反了合同法规定的期限20年，应当认定为无效。原告卖马巷居民小组的诉请，于法有据的部分，予以准许。委托诉讼代理人的代理意见，符合法律规定的合理部分，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第九十一条、第八条、第四十四条、第五十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告卖马巷居民小组与杨琼梅签订《临江温泉综合楼租赁经营合同》，将位于石林彝族自治县的临江温泉综合楼出租给杨琼梅。合同签订后，原告卖马巷居民小组按照合同约定交付了房屋给杨琼梅使用，被告也按合同约定向原告支付了房屋租金。后双方再次签订《临江温泉综合楼租赁经营延期补充协议》，将该临江温泉综合楼的租赁期限延长25年。杨琼梅去世后，该房屋租赁合同由其共同经营的配偶杨天喜和子女杨振强、杨润继续履行，并已实际履行了将延期后的第一年房屋租金45万元支付给原告的义务。该延期补充协议，未经居民小
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3686号上诉人（原审被告）：杨天喜，男，汉族，1965年10月22日出生，云南省昆明市石林彝族自治县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。上诉人（原审被告）：杨振强，男，汉族，1988年12月19日出生，云南省昆明市石林彝族自治县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。上诉人（原审被告）：杨润，女，汉族，1990年6月16日出生，云南省昆明市……