物权确认纠纷 （2017）陕01民终7504号

本案的本诉和反诉的争议焦点同为丹尼尔东西窑坊小区22号楼11单元601号房屋的权属问题。认定该问题首先要确定梁爱兰，张天才是否有将该房屋以房抵债给霍素青的真实意思表示或实际行为，本案涉及的“以房抵债”是指债权人与债务人在真实意思的基础上，达成以买卖房屋代替原有债务履行方式的协议。依据霍素青提交的有效证据（证据一组、二组、五组），表明梁爱兰、张天才自2000年至2004年向霍素青借款26.5万元的事实，且有多次将该房屋以房抵债给霍素青的文字表述。2008年7月16日的欠条载明：“今有霍素青将丹尼尔22号楼11单元601号房，面积83平方，抵押给周智文……，产权人霍素青”，而梁爱兰作为证明人在该欠条上签字，表明其对霍素青是该房屋的产权人的事实既明知也认可。2006年10月19日，梁爱兰、张天才、霍素青及周仲平一同到丹尼尔公司房产科办理该房屋的相关手续，梁爱兰、张天才主张前往房产科是给梁爱兰办理房产证及公证手续；霍素青主张去房产科，是办理将该房屋过户给霍素青的手续，周仲平为见证人；丹尼尔公司认可霍素青意见。经考量各方意见与事实接近程度，结合本案有效证据，采信霍素青提出的意见。梁爱兰、张天才既

本案的本诉和反诉的争议焦点同为丹尼尔东西窑坊小区22号楼11单元601号房屋的权属问题。认定该问题首先要确定梁爱兰，张天才是否有将该房屋以房抵债给霍素青的真实意思表示或实际行为，本案涉及的“以房抵债”是指债权人与债务人在真实意思的基础上，达成以买卖房屋代替原有债务履行方式的协议。依据霍素青提交的有效证据（证据一组、二组、五组），表明梁爱兰、张天才自2000年至2004年向霍素青借款26.5万元的事实，且有多次将该房屋以房抵债给霍素青的文字表述。2008年7月16日的欠条载明：“今有霍素青将丹尼尔22号楼11单元601号房，面积83平方，抵押给周智文……，产权人霍素青”，而梁爱兰作为证明人在该欠

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7504号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁爱兰，女，1946年4月8日出生，汉族，住西安市。上诉人（原审原告、反诉被告）：张天才，男，1942年11月26日出生，汉族，住西安市。共同委托诉讼代理人：梁麦莲，女，1954年4月26日出生，汉族，住西安市碑林区，系梁爱兰之妹。共同委托诉讼代理人：薛文戈，陕西玄凯律师事务所律师。被上诉人（原……