物业服务合同纠纷 （2021）湘01民终2953号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。青年汇小区建设单位湖南豪瑞投资开发有限公司与中晟物业公司签订《长沙理工大学职工宿舍前期物业管理服务合同》，中晟物业公司也实际入驻小区并提供服务，中晟物业公司要求小区业主交纳物业管理费，于法有据，柳厚祥应按约交纳物业管理费。柳厚祥辩称涉案房屋未交房。有《收房交接单》、《业主办理入伙情况汇总表》证明柳厚祥已进行交房，且保存有涉案房屋钥匙。柳厚祥辩称涉案房屋存在渗水等质量问题，与本案物业服务合同纠纷无关。依照《前期物业服务协议》、缴费通知书载明，柳厚祥房屋面积为163.33平方米，自2011年4月1日起至2020年3月1日期间的物业服务费为20971.6元（1.2元/月/平方米×163.33平方米×107月），中晟物业公司主张柳厚祥应付物业费20971.6元，予以支持。中晟物业公司与柳厚祥均应从实际出发，互相理解和支持，才能共同维护自己的家园。依据诚实信用原则，酌情调整违约金按应付物业服务费的5%标准支付，即应付违约金为1048.58元（20971.6元×5%

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。青年汇小区建设单位湖南豪瑞投资开发有限公司与中晟物业公司签订《长沙理工大学职工宿舍前期物业管理服务合同》，中晟物业公司也实际入驻小区并提供服务，中晟物业公司要求小区业主交纳物业管理费，于法有据，柳厚祥应按约交纳物业管理费。柳厚祥辩称涉案房屋未交房。有《收房交接单》、《业主办理入伙情况汇总表》证明柳厚祥已进行交房，且保存有涉案房屋钥匙。柳厚祥辩称涉案房屋存在渗水等质量问题，与本案物业服务合同纠纷无关。依照《前期物业服务协议》、缴费通知书载明，柳厚祥房屋面积为163

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2953号上诉人（原审被告、反诉原告）：柳厚祥，男，1965年4月30日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：石楚良，长沙市雨花区新诚法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南中晟基业物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市开福区双湾路69号双湾国际1栋2单元1楼。法定代表人：陆小军。委托诉讼代理人：何俊，……