房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁15民终1561号

涉案房产位于复退医院院内，尽管没有办理房屋登记手续，复退医院作为利害关系人向本院起诉要求确认二被告签订的协议无效及王志杰搬出涉案房屋，复退医院具有诉讼主体资格，对被告王志杰认为复退医院没有诉讼主体资格的主张，该院未予支持。干休所在与复退医院协商处理涉案房产并在收取复退医院给付的670000元补偿款的情况下再行与王志杰签订房屋买卖协议并将涉案房屋交付王志杰，应认定二被告之间的房屋买卖协议无效，无效合同自始无效，故王志杰称复退医院起诉超过诉讼时效的主张，该院亦未予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二被告签订的合同被确认无效后，王志杰再行占有涉案房产没有法律依据，王志杰应将涉案房产交付复退医院，复退医院要求王志杰搬出房屋的请求成立。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第七十四条、第一百三十四条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、被告聊城市军队离退休干部休养所与被告王

涉案房产位于复退医院院内，尽管没有办理房屋登记手续，复退医院作为利害关系人向本院起诉要求确认二被告签订的协议无效及王志杰搬出涉案房屋，复退医院具有诉讼主体资格，对被告王志杰认为复退医院没有诉讼主体资格的主张，该院未予支持。干休所在与复退医院协商处理涉案房产并在收取复退医院给付的670000元补偿款的情况下再行与王志杰签订房屋买卖协议并将涉案房屋交付王志杰，应认定二被告之间的房屋买卖协议无效，无效合同自始无效，故王志杰称复退医院起诉超过诉讼时效的主张，该院亦未予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终1561号上诉人（原审被告）：王志杰，男，1968年9月15日出生，汉族，原聊城内燃机厂下岗工人，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：侯典谟，聊城东昌君成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：聊城市复退军人医院，住所地,聊城市东昌府区花园南路皋东街*号。法定代表人：黄留洋，院长。委托诉讼代理人：梁长静，山东普新律师事务所律师。委托……