房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第3518号

本案的争议焦点在于：刘晓喆诉请解除租赁关系并将讼争房屋收回有无事实及法律依据？刘晓喆主张，卢智足、杨亚用与邱思彬、千叶城足浴于2005年8月16日和2008年1月15日签订的《房屋租赁合同》均明确约定，承租期间将房屋全部或部分转让、转租、转借经营的，须经出租人书面同意。现邱思彬将讼争房产转租交厦门市思明区贵人源茶馆使用的行为，违反前述约定，刘晓喆作为讼争房产的所有权人依法可要求解除租赁关系并返还讼争房产。同时提交照片、私营公司基本信息、向工商局调取的《房产租赁合同》，拟证明讼争房产现由厦门市思明区贵人源茶馆、钟瑞鸿非法占用，并伪造刘晓喆签名的租赁合同。邱思彬抗辩，根据买卖不破租赁的原则，虽刘晓喆在租赁期间取得讼争房屋产权，但其转租给千叶城足浴的行为经原产权人同意，同意转租给郑秀琼为千叶城足浴的股东；千叶城足浴的实际经营者为钟瑞鸿，将桑拿足浴变更为茶馆没有改变商业用途，没有违反租赁合同约定，且租赁合同亦尚未到期，其租赁权依法受法律保护，刘晓喆无权解除租赁关系并要求返还租赁物。原审法院分析认为，首先，关于实际履行的合同。前述查明事实显示：讼争房产原产权人卢智足、杨亚用与邱思彬、千叶城足浴间

本案的争议焦点在于：刘晓喆诉请解除租赁关系并将讼争房屋收回有无事实及法律依据？刘晓喆主张，卢智足、杨亚用与邱思彬、千叶城足浴于2005年8月16日和2008年1月15日签订的《房屋租赁合同》均明确约定，承租期间将房屋全部或部分转让、转租、转借经营的，须经出租人书面同意。现邱思彬将讼争房产转租交厦门市思明区贵人源茶馆使用的行为，违反前述约定，刘晓喆作为讼争房产的所有权人依法可要求解除租赁关系并返还讼争房产。同时提交照片、私营公司基本信息、向工商局调取的《房产租赁合同》，拟证明讼争房产现由厦门市思明区贵人源茶馆、钟瑞鸿非法占用，并伪造刘晓喆签名的租赁合同。邱思彬抗辩，根据买卖不破租赁的原则，虽刘晓

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第3518号上诉人（原审被告）邱思彬，男，1972年9月19日出生，汉族。委托代理人郑明辉、郑子腾，福建兴世通律师事务所律师。上诉人（原审被告）钟瑞鸿，男，1989年12月16日出生，汉族，系厦门市思明区贵人源茶馆经营者。委托代理人胡晓勤、欧阳立威（实习），福建君州律师事务所律师。被上诉人（原告原告）刘晓喆，男，1987年2月15日出生……