房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终1528号

双方于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同履行期限届满后，双方没有为此另行签订房屋租赁合同，李喜梅仍然继续使用该租赁房屋，电信长线局亦没有对此提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限应当为不定期，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同，故电信长线局要求解除房屋租赁关系，要求李喜梅腾退并返还租赁房屋理由正当。关于李喜梅是否已经交付了2015年度及之后的房屋租金问题，根据本案事实，李喜梅没有证据证明自己已向电信长线局支付了2015年、2016年度房屋租金的事实，故李喜梅辩称已交付了2015年、2016年度房屋租金的意见法院不予采信。李喜梅在原合同期限届满后继续使用租赁房屋且在未经电信长线局同意的情况下将租赁房屋交付给李道辉经营小吃生意，该行为应当认定为转租，电信长线局有权解除租赁合同，李喜梅和李道辉应当及时腾退并返还房屋，李喜梅应当向电信长线局支付租金，而李喜梅一年以上未向电信长线局支付租金有违诚实信用原则，应当承担向电信长线局支付2015年度房屋租金的民事责任，并应当自2016年1月1日起每月支付电信长线局房屋

双方于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同履行期限届满后，双方没有为此另行签订房屋租赁合同，李喜梅仍然继续使用该租赁房屋，电信长线局亦没有对此提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限应当为不定期，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同，故电信长线局要求解除房屋租赁关系，要求李喜梅腾退并返还租赁房屋理由正当。关于李喜梅是否已经交付了2015年度及之后的房屋租金问题，根据本案事实，李喜梅没有证据证明自己已向电信长线局支付了2015年、2016年度房屋租金的事实，故李喜梅辩称已交付了2015年、2016年度房屋租金的意见法

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1528号上诉人（原审被告）：李喜梅，女，1981年11月15日生，汉族，个体工商户，住址湖南省。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司怀化长途电信线路局，住所地怀化市迎丰中路646号。负责人：梁霖波，该局局长。委托诉讼代理人：谭显友，湖南人和人怀化律师事务所律师。原审第三人：李道辉，男，1991年1月13日生，汉族，个体工商户，……