房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初8733号

民事活动应当遵循公平、诚信原则。 原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》，系三方当事人的真实意思表示，内容也不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。 合同签订后，原告依约向被告、第三人分别支付定金108000元、居间服务费32400元，但被告并未按照约定办理房产交易的相关手续，其行为显属违约，原告依法享有合同约定及法定的解除权。 因此，原告主张解除合同有明确的事实和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，原告作为守约方要求被告返还定金108000元并承担居间服务费32400元的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。 因被告存在过错，其根本违约行为造成原告无法购买案涉房屋并造成实际损失，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院应予支持。 被告在审理中对违约金的标准提出异议，认为数额过高。 为此，本院结合本案的实际履行情况、被告的逾期时间及过错程度、原告的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定被告应向原告支付违约金的具体数额为150000元。 因被告已经承担了相应的责任，对原告要求被告承担律师费13000元的诉请不再支持。 综上所述，依照《中华人民共和

刘婉宜,鱼洋与张杰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初8733号原告：鱼洋，男，1990年5月3日出生，汉族，住西安市新城区。 原告：刘婉宜，女，1994年9月29日出生，汉族，住西安市雁塔区共同委托诉讼代理人：俱兴斌，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：张杰，男，1981年8月30日出生，汉族，住西安市长安区。 第三人：陕西恒志尚居房地产营销策划有限公司。 住所地：西安市雁塔区。 法……