房屋买卖合同纠纷 （2019）津0115民初7398号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告与被告、第三人签订合同系三方真实意思表示，合法有效，亦不违反法律的强制规定，本院对其效力予以确认。 合同签订后，因被告未能还清涉案房屋银行贷款，导致合同未能继续履行，属违约行为，被告应承担违约责任。 现原告主张解除合同，被告及第三人同意解除合同，故原告该主张符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后，被告收取原告20000元的定金依法应予退还，原告要求被告返还20000元定金符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张要求被告支付违约金的诉讼请求，被告存在违约行为，应当承担相应的违约责任。 庭审中，被告认为合同约定的违约金过高并要求减少。 根据违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，结合原告损失的实际情况以及被告的过错程度，对违约金的标准予以调整，本院酌定以50000元为宜，被告应支付原告违约金50000元。 关于原告要求被告支付居间服务费损失问题，由于原告已经主张要求被告赔偿违约金，而现主张的居间服务费属于因被告违约导致的赔偿金性质，与违约金性质相同，不能同时主张，故原告要求被告支付居间服务费损失的请求，本院不予支持。 综上所述，依照
摘要
王雪与彭红斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初7398号原告：王雪，女，1984年9月24日出生，汉族，居民，住河北省三河市燕郊开发区。 被告：彭红斌，男，1986年12月13日出生，汉族，居民，住江西省吉安市遂川县。 委托诉讼代理人：马垚良，天津四方君汇律师事务所律师。 第三人：天津市恒博鼎盛房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区京津新城上京和园底商003G。 法定代表人：康兴……