商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终11201号

《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。刘某阳、邓某已于2016年4月14日支付全部购房款，虽晚于合同约定的付款时间，但保鑫公司在规定时间内未提交证据证明其在刘某阳、邓某付清房款之前将《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及相关附件交付刘某阳、邓某，保鑫公司应承担举证不能的法律后果，刘某阳、邓某在没有保留书面合同的情况下，在接到保鑫公司催款通知后支付购房款并无不妥，不应认定为违约，对保鑫公司要求刘某阳、邓某支付违约金的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回成都保鑫投资有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由成都保鑫投资有限公司承担。本院二审期间，上诉人保鑫公司向本院提交证据：《商品房买卖合同摘要》，拟证明涉案合同已经在房管部门进行了备案登记。说明该合同属于不可撤销的合同，事实上保鑫公司也没有撤销。经质证，被上诉人刘某阳、邓某对该证据有异议，认为该备案登记是网签的，是可以变更的。被上诉人刘某阳、邓某向本院提交证据：保鑫公司领取合同表复印件，证明其2016

《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。刘某阳、邓某已于2016年4月14日支付全部购房款，虽晚于合同约定的付款时间，但保鑫公司在规定时间内未提交证据证明其在刘某阳、邓某付清房款之前将《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及相关附件交付刘某阳、邓某，保鑫公司应承担举证不能的法律后果，刘某阳、邓某在没有保留书面合同的情况下，在接到保鑫公司催款通知后支付购房款并无不妥，不应认定为违约，对保鑫公司要求刘某阳、邓某支付违约金的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回成都保鑫投资有限公司

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11201号上诉人（原审原告)：成都保鑫投资有限公司。住所地：成都市金牛区蜀跃路*号。法定代表人：吴章焰，董事长。委托诉讼代理人：魏揉柔，四川泰常律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨慧，四川泰常律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘某阳，男，2002年3月30日出生，汉族，住成都市武侯区。法定代理人：邓某（刘某阳母亲），住成都市武侯区……