房屋买卖合同纠纷 （2017）湘02民终822号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间自愿达成了口头买卖房屋的协议，原告向被告支付了大部分房款，被告将该房屋交付给原告使用至今，双方已形成事实上的房屋买卖关系。本案中，虽然原、被告未签订书面房屋买卖协议，但原审通过庭审查明，双方对该房屋在当时达成口头买卖协议时确认的价格为35000元，且被告已将诉争房屋交付给了原告使用至今，故原审认定原、被告双方的房屋买卖合同有效。被告袁月明主张其作为诉争房屋的共有人，未同意买卖房屋，该协议无效，被告袁月明的该主张不能成立，其理由如下：原告袁凯旋与被告袁月明系兄妹关系，有理由相信该房屋买卖系二被告的意思表示，故对二被告要求确认该房屋买卖合同无效的反诉请求，原审不予支持。原、被告在房屋买卖合同履行过程中，二被告主张双方在事后又达成以息代租协议，因二被告未提供充分有效的证据予以证实，该主张不能认定，二被告以实际行为表明不履行合同，二被告违约，二原告可以根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，要求二被告继续履行合同或赔偿损失。现二原告不要求二

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间自愿达成了口头买卖房屋的协议，原告向被告支付了大部分房款，被告将该房屋交付给原告使用至今，双方已形成事实上的房屋买卖关系。本案中，虽然原、被告未签订书面房屋买卖协议，但原审通过庭审查明，双方对该房屋在当时达成口头买卖协议时确认的价格为35000元，且被告已将诉争房屋交付给了原告使用至今，故原审认定原、被告双方的房屋买卖合同有效。被告袁月明主张其作为诉争房屋的共有人，未同意买卖房屋，该协议无效，被告袁月明的该主张不能成立，其理由如下：原告袁凯旋与被告袁月明系兄妹关系，有理由相信该房屋买卖系二被告的意思表示，故对二被告要求确认该房屋买卖合同无效的反诉请求，原审不

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终822号上诉人（原审原告）袁凯旋，男，1951年9月24日出生，汉族，住湖南省株洲县。上诉人（原审原告）苏凉山，女，1952年10月20日出生，汉族，住湖南省株洲县。委托诉讼代理人曾铁军，湖南火炬律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、反驳对方上诉请求，和解，代签法律文书等。委托诉讼代理人龚俐，湖南一星（株洲）律师事务所……