定金合同纠纷 （2019）鄂13民终996号

从本案事实看，原告赵东方向被告乔路支付的2万元定金，是对作为其后双方订立房屋买卖合同的担保，为立约定金。但由于双方当时并没有对订立房屋买卖合同的主要条款以书面的形式进行基本约定，且双方于诉讼中各执一词，故双方最终未能签订房屋买卖合同，不能归责于任何一方。另外，由于定金合同是实践性合同，故无论双方口头约定的金额为多少，均应以实际支付的金额为准，故被告辩称双方口头约定的定金为5万元，而原告仅支付2万元属违约，不符合法律规定，不予采纳。综上，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求及被告不予返还定金的抗辩理由，均无事实和法律依据，均不予支持，但被告应原额返还原告的定金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决：一、被告乔路于判决生效之日起五日内退还原告赵东方向其支付的购房定金2万元；二、驳回原告赵东方的其他诉讼请求。案件受理费800元，原告赵东方负担400元，被告乔路负担400元。二审中，当事人均未提交新的证据。经审理查明，一审判决认定事实属实，本院予

从本案事实看，原告赵东方向被告乔路支付的2万元定金，是对作为其后双方订立房屋买卖合同的担保，为立约定金。但由于双方当时并没有对订立房屋买卖合同的主要条款以书面的形式进行基本约定，且双方于诉讼中各执一词，故双方最终未能签订房屋买卖合同，不能归责于任何一方。另外，由于定金合同是实践性合同，故无论双方口头约定的金额为多少，均应以实际支付的金额为准，故被告辩称双方口头约定的定金为5万元，而原告仅支付2万元属违约，不符合法律规定，不予采纳。综上，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求及被告不予返还定金的抗辩理由，均无事实和法律依据，均不予支持，但被告应原额返还原告的定金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终996号上诉人（原审被告）：乔路，女，1985年3月28日出生，汉族，住湖北省随县尚市镇星巩村三组。现住广东省东莞市。被上诉人（原审原告）：赵东方，男，1990年7月11日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。上诉人乔路因与被上诉人赵东方定金合同纠纷一案，不服湖北省随州市曾都区人民法院（2019）鄂1303民初1482号民事判决，向本院提……