房屋租赁合同纠纷 （2014）揭中法民一终字第149号

本案是因房屋租赁引起的纠纷，涉及的两份《房屋租赁协议》是同一合同，作为出租人的李成龙与黄君美是夫妻关系，以黄君美作为反诉原告，没有违反法律规定，可予准许。本案的争议焦点是：吴浩与李成龙、黄君美签订的合同是否有效？租赁房屋是否已经交付？如果无效，吴浩是否应支付占用费？原审法院认为，吴浩于2014年3月6日分别与李成龙、黄君美签订的《房屋租赁协议》是同一合同，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案租赁房屋在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，租赁合同无效，因此，吴浩请求确认《房屋租赁协议》无效，依法应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故吴浩请求李成龙、黄君美返还已支付的租金100400元，予以支持。因《房屋租赁协议》无效，无须解除，故黄君美请求解除《房屋租赁协议》，不予支持。虽然吴浩与黄君美签订的《房屋租赁协议》被确认无效，黄君美未提供证据证明房屋已交付，但双方在2014年3月6日签订协议，租期也是自签订合同之日起计算，吴浩在同月9日付还第一个月和第四年的租金

本案是因房屋租赁引起的纠纷，涉及的两份《房屋租赁协议》是同一合同，作为出租人的李成龙与黄君美是夫妻关系，以黄君美作为反诉原告，没有违反法律规定，可予准许。本案的争议焦点是：吴浩与李成龙、黄君美签订的合同是否有效？租赁房屋是否已经交付？如果无效，吴浩是否应支付占用费？原审法院认为，吴浩于2014年3月6日分别与李成龙、黄君美签订的《房屋租赁协议》是同一合同，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案租赁房屋在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，租赁合同无效，因此，吴浩请求确认《房屋租赁协议》无效，依法应予以支持。根据《中华人民共和国合

吴浩与黄君美、李成龙房屋租赁合同纠纷二审民事判决书广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）揭中法民一终字第149号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴浩，男，汉族，1991年×月×日出生，住广东省揭东县。委托代理人：周俊锋，广东榕江律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄君美，女，汉族，1977年×月×日出生，住广东省揭东县。被上诉人（原审被告）：李成龙，男，汉族，1971年×月……