商品房销售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1529号

袁美琴与绿洲置业公司签订的《商品房预售合同》，系当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，为有效合同，予以认定。绿洲置业公司未按合同约定如期交房，因此袁美琴要求绿洲置业公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，予以支持。关于延期交房违约金，按照袁美琴与绿洲置业公司签订的《商品房预售合同》，逾期交房以合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。绿洲置业公司应于2011年8月30日向袁美琴交付该房产，绿洲置业公司于2012年6月30日向袁美琴实际交付该房产，延期交房285天，绿洲置业公司应当向袁美琴支付延期交房违约金9397.16元（房屋总价款329725元×0.01％×285天），袁美琴主张延期交房300天的违约金9892元无事实法律依据，不予支持。关于逾期办证违约金，袁美琴与绿洲置业公司在《商品房预售合同》中约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。当事人

袁美琴与绿洲置业公司签订的《商品房预售合同》，系当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，为有效合同，予以认定。绿洲置业公司未按合同约定如期交房，因此袁美琴要求绿洲置业公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，予以支持。关于延期交房违约金，按照袁美琴与绿洲置业公司签订的《商品房预售合同》，逾期交房以合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。绿洲置业公司应于2011年8月30日向袁美琴交付该房产，绿洲置业公司于2012年6月30日向袁美琴实际交付该房产，延期交房285天，绿洲置业公司应当向袁美琴支付延期交房违约金9397.16元（房屋总价款3

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1529号上诉人（原审被告）潍坊绿洲置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区西园街2639号内2号楼2-201室。法定代表人齐国伟，总经理。委托代理人马利江，潍坊绿洲置业有限公司职工。被上诉人（原审原告）袁美琴，寿光市稻田镇王望蓝星美容美发院老板。委托代理人安继强，山东海瑞达律师事务所律师。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（以下称绿洲置业公司）……