土地租赁合同纠纷 （2019）桂09民终1383号

本案的争议焦点为：一、原告请求解除合同及退回租金是否应予支持？二、原告损失数额如何认定？责任是否由被告承担？ 关于争议焦点，一审法院认为，双方签订的《土地租赁协议书》约定内容及现场情况显示原告租用被告的土地目的是建设厂房和其他配套房屋用于洗碗机设备安装建设，属于非农业建设。协议书中涉及的土地属于农民集体所有的农用坡地，《中华人民共和国土地管理法》第四条规定“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”因此，上述协议书违反国家法律强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，属于无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，两被告应退还收取原告的租金448000元。至于原告在土地上构建物因属于违章建筑被政府有关部门推

本案的争议焦点为：一、原告请求解除合同及退回租金是否应予支持？二、原告损失数额如何认定？责任是否由被告承担？ 关于争议焦点，一审法院认为，双方签订的《土地租赁协议书》约定内容及现场情况显示原告租用被告的土地目的是建设厂房和其他配套房屋用于洗碗机设备安装建设，属于非农业建设。协议书中涉及的土地属于农民集体所有的农用坡地，《中华人民共和国土地管理法》第四条规定“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1383号 上诉人（原审被告）：玉林市玉州区南江街道岭塘村第16村民小组。 法定代表人：曾裔安。 上诉人（原审被告）：玉林市玉州区南江街道岭塘村第17村民小组。 法定代表人：曾武。 两上诉人的委托诉讼代理人：黄俊裕，广西纳百川律师事务所律师。 两上诉人的委托诉讼代理人：唐明敏，广西纳百川律师事务所律师（实习）。 被上诉人（……