房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终6245号

原告与被告在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。合同订立后，原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告亦应依据双方商品房买卖合同的约定履行交房义务。现被告逾期交房，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任，对原告要求被告给付自2016年3月16日至实际交房之日止逾期交房已付款利息损失及逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于计算逾期交房的起止时间问题，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，现双方均认可，原告于2016年3月28日实际接收了房屋，此行为表明双方就商品房的交付条件已经达成新的合意，被告逾期交房违约责任的截止期限应到2016年3月28日止。故本案中原告要求被告给付至2017年5月31日逾期交房已付款利息损失及逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。依照合同约定，被告逾期交房在90日内的，被告应支付逾期交房已付款利息，逾期交房在90天以上的，才在给付逾期交房已付款利息

原告与被告在平等自愿的基础上订立的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。合同订立后，原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告亦应依据双方商品房买卖合同的约定履行交房义务。现被告逾期交房，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任，对原告要求被告给付自2016年3月16日至实际交房之日止逾期交房已付款利息损失及逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于计算逾期交房的起止时间问题，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6245号上诉人（原审原告）：李洪星，男，1981年12月27日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：朱洪光，天津贤达律师事务所律师。上诉人（原审原告）：崔秀艳，女，1981年4月15日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：朱洪光，天津贤达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:天津宁基建设投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台……