物业服务合同纠纷 （2019）闽0603民初2259号
裁判要旨
漳州中森置业有限公司作为漳州市龙文区中森·阳光美地的建设单位，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，有权选聘杰诚物业公司作为该小区的前期物业服务企业。 双方签订的《物业服务协议书》及《漳州阳光美地前期物业服务合同补充协议》，系在平等自愿的基础上签订，不违反法律法规及强制性规定，属合法有效，且对该小区包括邹彩凤在内的全体业主具有约束力。 杰诚物业公司依约履行为邹彩凤提供物业管理服务的义务，但邹彩凤未依约履行支付物业费的义务，故应承担继续缴交物业管理服务费等相应违约责任。 关于杰诚物业公司主张邹彩凤支付物业费1278元、水电公摊费675.7元及电梯检查维修费353元，并要求以邹彩凤交纳的装修保证金1500元抵扣上述费用。 因杰诚物业公司已提交物业费、水电公摊费及电梯检查维修费的收费依据和标准，并按邹彩凤产权面积、楼层系数等数据单独计算出分摊到邹彩凤的水电公摊费及电梯检查维修费，合法有据，考虑到邹彩凤尚欠的各项费用时间较长，且杰诚物业公司已退出中森·阳光美地的物业管理，为避免诉累，故装修保证金1500元可用于抵扣上述费用。 综上，邹彩凤应支付杰诚物业公司电费公摊费453.7元和电梯检查维修费
摘要
正本（2019）2259判杰诚物业与邹彩凤物业服务合同纠纷民事判决书
正文（节选）
福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初2259号 原告：漳州市杰诚物业服务有限公司，住所地福建省漳州市芗城区腾飞路龙轴新村4幢停车场3号店面。 统一社会信用代码91350602669296472T。 法定代表人：曾志军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈宝华，女，该公司工作人员。 被告：邹彩凤，女，1972年11月14日出生，汉族，住福建省华安县。 原告……