商品房销售合同纠纷 （2019）粤02民终1265号

乐昌碧桂园“将花园有偿转让给阙立仁、周惠英，侵犯了其他业主的公共利益”，违反《合同法》第五十二条规定，显然是认定事实、适用法律错误。三、涉案房屋属于现房出售，化粪池按照批准的设计图纸施工，出售涉案房屋时，已经施工完毕。合同附件十一已明确记载：“买受人在出卖人的告知下，已充分知悉该商品房所在项目的规划设计及公共设施、市政配套设施的安置，对此没有异议”。因此，阙立仁、周惠英购买时，花园内现时存在排污管线、井盖、化粪池等设施的客观事实，相关设施不是出售后建设，阙立仁、周惠英对设施安置情况明知。四、涉案房屋花园的价款、面积是确定的，化粪池与花园面积比例微小，且埋设在花园地下。因此，花园的价格为总价减去套内面积单价乘以套内面积。二审庭审中，乐昌碧桂园补充上诉意见认为：一、一审法院没有对涉案房屋的花园土地使用权仍然登记在阙立仁、周惠英名下而作出处理的情况下，判决由乐昌碧桂园返还土地转让款没有事实和法律依据。如果阙立仁、周惠英认为国土部门颁发的土地使用权证错误，其应当通过另案起诉的方式申请撤销已经颁发的国有土地使用权证，只有在该土地确认不归阙立仁、周惠英所有的情况下，其才享有收回支付花园购房款的依据

乐昌碧桂园“将花园有偿转让给阙立仁、周惠英，侵犯了其他业主的公共利益”，违反《合同法》第五十二条规定，显然是认定事实、适用法律错误。三、涉案房屋属于现房出售，化粪池按照批准的设计图纸施工，出售涉案房屋时，已经施工完毕。合同附件十一已明确记载：“买受人在出卖人的告知下，已充分知悉该商品房所在项目的规划设计及公共设施、市政配套设施的安置，对此没有异议”。因此，阙立仁、周惠英购买时，花园内现时存在排污管线、井盖、化粪池等设施的客观事实，相关设施不是出售后建设，阙立仁、周惠英对设施安置情况明知。四、涉案房屋花园的价款、面积是确定的，化粪池与花园面积比例微小，且埋设在花园地下。因此，花园的价格为总价减去

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤02民终1265号上诉人(原审原告)：阙立仁，男，1944年3月4日出生，汉族，现住广东省乐昌市。上诉人(原审原告)：周惠英，女，1955年3月4日出生，汉族，现住广东省乐昌市。委托诉讼代理人：阙立仁，身份事项同上，系周惠英丈夫。上诉人(原审被告)：乐昌市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：广东省乐昌市乐城河南石子坑乐昌碧桂园销售中心内102室……